БШОХЯЙЮ ЕЦПО

Вопросы касающиеся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Квартиры,Коммерческая недвижимость, офисы - Аренда.Продажа.Специальные предложения.Кузьменко Геннадий БорисовичУслуги по аренда и продаже коммерческой и жилой недвижимости, сопровождение сделок, экспертиза правоустанавливающих документов, восстановление ранее нарушенного права, представительство в суде, регистрация договоров, управление недвижимостью.Адрес центрального офиса:г.МоскваМалый Гнездниковский пер., д.9/8 стр. 3а 518-51-03 Карта сайтаАренда жил.Аренда ком.Продажа жил.Продажа ком.Дов. упр.Юр. услугиУслуги адвокатаИнформацияДоскиКонтакты На главную 518-51-03НасрекомендуютНаш опыт К спискувопросов.Разделы: 1 , 2, 3, 4, 5, 6,7, 8Раздел 7Вопросы, касающиеся регистрацииправ на недвижимое имущество исделок с ним.Законодательнаябаза:1. Основнойдокумент - Федеральный Закон номер122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним" от 21июля 1997 года.Такжедействует: ПостановлениеПравительства РФ от 18 февраля 1998года номер 219 "Об утвержденииправил ведения Единогогосударственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок сним"2.Постановление Правительства РФ от26 февраля 1998 года номер 248 "Обустановлении максимальногоразмера платы за Государственнуюрегистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним и запредоставление информации озарегистрированных правах".МестныеЗаконы: Закон Московской области от23 ноября 1998 года номер 52/98-ОЗ "Оплате за государственнуюрегистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним и запредоставление информации озарегистрированных правах"Сокращенияпо тексту: НИ - недвижимоеимущество; ЕГРП - единыйгосударственный реестр прав нанедвижимое имущество и сделок с ним94. Понятиегосударственной регистрации,момент возникновения права - государственнаярегистрация права являетсяединственным доказательствомсуществования зарегистрированногоправа: возникновения, ограничения(обременения), перехода илипрекращения прав на недвижимоеимущество, либо признания ранеевозникшего права. Это юридическийакт. Право возникает с моментарегистрации (все ранее выданныедокументы на право собственностипризнаются действительными послеих юридической проверки), кромерегистрации права на основаниирешения суда - в этом случае моментвозникновения права определяетсясудом (ст. 28 122-ФЗ).95. Единыйгосударственный реестр прав нанедвижимое имущество и сделок с ним(ЕГРП) - понятие, структура, правилаведения (ст. 12 Закона) - ЕГРПсодержит информацию о существующихи прекращенных правах на объектынедвижимого имущества, данные обуказанных объектах и сведения оправообладателях. Неотъемлемойчастью являются дела, включающие всебя правоустанавливающиедокументы на НИ и книги учетадокументов. Дело открывается накаждый объект НИ, туда помещаютсявсе документы, поступающие длярегистрации прав на объект. Книгиучета документов содержат данныео: 1. Принятых на регистрациюдокументах об объекте НИ,правообладателях, регистрируемомправе и заявителях; 2. Выданныхсвидетельствах о Государственнойрегистрации прав; 3. Выписках исправках из ЕГРП, об иныхдокументах. Разделы ЕГРПидентифицируются кадастровымномером объекта НИ, дело идет поэтим же номером, в случае, есликадастровый номер объекту неприсвоен, учет производится поусловному номеру объекта -присваивается органом проводящимрегистрацию. Дела ЕГРП со всемидокументами являются вечными, ихуничтожение, а равно изъятиедокументов или их частей не допускается!Раздел открывается при началерегистрации, идентифицируетсякадастровым или условным номером,сведения об объекте неразрывносвязанном с земельным участкомидут после сведений об этомучастке, сведения об объекте внутриздания следуют за сведениями обэтом здании. Подразделы (разделсостоит из 3-х подразделов) - 1.Краткое описание каждого объектаНИ: адрес (местоположение), вид(название) объекта, его площадь(фактическая по кадастровому плануили по документам), назначение ииная необходимая информация; 2.Вносятся записи о правесобственности и об иных вещныхправах на каждый объект НИ, имя(наименование) правообладателя,данные удостоверения личностифизического лица и реквизитыюридического лица, адрес указанныйправообладателем, вид права, размердоли в праве, наименование иреквизиты правоустанавливающихдокументов, дата внесения записи,имя регистратора и его подпись; 3.Вносятся записи об ограничениях(обременениях) права собственностии других прав на НИ (сервитут,ипотека, доверительное управление,аренда, арест, заявление о праветребования в отношении объекта НИ идругих - указывается содержаниеограничения (обременения), срокдействия, лица в пользу которыхограничиваются права, суммавыданного кредита при ипотеке(залога), сумма ренты, наименованиедокумента на основании котороговозникает ограничение(обременение, время его действия,содержание )сделок с отложеннымисполнением, стороны по такимсделкам, сроки и условия исполненияобязательств по сделкам, ценасделки, также вносится в раздел"Особые отметки" запись озаявлении , которая указывает насуществование правопритязания вотношении данного объекта), датазаписи, имя регистратора и егоподпись. Номер регистрации -каждая запись идентифицируетсяномером регистрации, которыйвозникает при приеме документов исоответствует входящему номерупринятых на регистрациюдокументов. Носители информации- ЕГРП ведется на бумажныхносителях, а где имеетсявозможность и на магнитныхносителях. Приоритет данных -Бумажный перед магнитным,Правоустанавливающий документперед ЕГРП. Случаи разделения,слияния или выделения объекта НИ овновь образованных объектахвносятся записи в новые разделыЕГРП и открываются новые дела сновыми кадастровыми номерами соссылкой на разделы и дела,относящиеся к ранее существовавшимобъектам.96.Требования к документам,предоставляемым нагосударственную регистрацию (ст.ст. 16,18 Закона) - документыпредставляемые на регистрациюдолжны отражать информацию,необходимую для государственнойрегистрации, содержать описаниеобъекта НИ и вид регистрируемогоправа или ограничения, в случае ихобязательного нотариальногоудостоверения надлежащим образомудостоверены, иметь подписи сторонили определенныхзаконодательством должностных лиц,скреплены печатью, прошиты, неиметь подчисток, приписок,зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления,написанные карандашом - не подлежатрегистрации, а также, если онисильно повреждены, что не даетвозможность однозначноистолковать их содержание. Текстыдолжны быть написаны разборчиво,наименование юридических лиц безсокращений с указанием их местнахождения, фамилии, имена, иотчества физических лиц, адреса ихмест жительства должны бытьнаписаны полностью. Планземельного участка должен бытьудостоверен органом ответственнымза проведение кадастровых работ, апланы другого НИ - соответствующимиорганами учета объектов НИ. Вслучае если отсутствуют или незакончены работы по кадастровомуучету земельного участка, госрегистрация прав осуществляетсяпри наличии плана участка,составленного на основании данныхимеющихся на момент госрегистрации, в том числе натурногоописания границ. После завершенияработ, уточненные данные приналичии заявления в письменнойформе (согласия) правообладателявносятся в реестр самостоятельнобез дополнительной регистрации.Все документы представляются неменее чем в двух экземплярах, одиниз которых должен быть подлинником(за исключением актов органов госвласти и актов органов местногосамоуправления) который после госрегистрации возвращаетсяправообладателю.97.Документы - основания длярегистрации сделок и прав (ст. 17Закона) - 1. Акты, изданныеорганами гос власти или органамиОМС (Органами МестногоСамоуправления) в рамках ихкомпетенции и в порядке, которыйустановлен законодательством,действовавшим в месте изданиятаких актов на момент их издания; 2.Договоры и другие сделки вотношении НИ, совершенные всоответствии с законодательством,действовавшим на момент совершениясделки; 3. Акты (свидетельства) оприватизации жилых помещений,совершенные в соответствии сзаконодательством действовавшим вместе осуществления приватизациина момент ее совершения; 4.Свидетельства о праве нанаследство; 5. Вступившие в законнуюсилу судебные решения; 6. Акты(свидетельства) о правах на НИ.Выданные уполномоченными органамигос власти в порядке, установленномзаконодательством, действовавшем вместе издания таких актов на моментих издания; 7. Иные акты передачиправ на НИ и сделок с ним заявителюот прежнего правообладателя всоответствии с законодательством,действовавшим в месте передачи намомент ее совершения. Обязательнымприложением к документа,необходимым для гос регистрацииправ, является план земельногоучастка, участка недр и (или) планобъекта НИ с указанием егокадастрового номера. 98.Основания приостановлениягосударственной регистрации (ст. 19Закона) - в случае возникновениясомнений у регистратора в наличииоснований для гос регистрации (втечение месяца должен принятьнеобходимые меры по получениюдополнительных сведений иобязательно известить заявителя -приостановка может быть на срок неболее месяца плюс месяц, когдаобязан принять меры). По заявлениюправообладателя может бытьприостановлена не более чем на тримесяца, срок между подачейдокументов на регистрацию иподачей заявления не учитывается.Также может быть приостановлена наосновании определения или решениясуда (вносится запись в реестр).99.Основания для отказа вгосударственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок сним (ст. 20 Закона) - 1. В случае еслиневозможно устранить сомнения всроки установленные дляприостановки; 2. Право на объект НИ огос регистрации которого проситзаявитель, не является правомподлежащим регистрации; 3. Сзаявлением о гос регистрацииобратилось ненадлежащее лицо; 4.Документы представленные нарегистрацию по форме илисодержанию не соответствуюттребованиям действующегозаконодательства; 5. Акт гос органаили акт ОМС о предоставлении правпризнан недействительным с моментаиздания; 6. Лицо, выдавшееправоустанавливающий документ, неуполномочено распоряжаться правомна данный объект НИ; 7. Лицо, котороеимеет права, ограниченныеопределенными условиями, составилодокумент без указания этих условий;8. Правоустанавливающий документ обобъекте НИ свидетельствует оботсутствии у заявителя прав наданный объект НИ. 9. Незаконченностьработ по учету зданий, сооружений иих отдельных частей. Отсутствие илинезаконченность работ покадастровому учету земельногоучастка или наличие спора ограницах земельного участка неявляется основанием для отказа вгос регистрации прав на него. В письменнойформе отправляется отказ заявителюне позднее чем в 5-ти дней послесрока окончания регистрации.Обжалуется в суде! 100.Документы, удостоверяющиепроведение государственнойрегистрации (ст. 14 Закона) - Проведеннаягос регистрация удостоверяетсяСвидетельством, а гос регистрациядоговоров надписью на документе,выражающем содержание сделки.Форма Свидетельства и надписиустанавливается Правилами веденияЕГРП. Все ранее выданные формыСвидетельств признаютсядействительными.101.Особенности государственнойрегистрации договоров,представленных регистрирующемуоргану в простой письменной форме(прав на основании таких договоров)- единственное отличие - подачазаявлений от всех сторон подоговору, а на практике и подписьпри регистраторе.102. Порядокполучения информации озарегистрированных правах наобъект недвижимости. Кто имеетправо получать и в каком объеме (ст.7 и 8 Закона). - По заявлению,предъявлению документа об оплате ипредъявлению документаудостоверяющего личность илидокументы, подтверждающиерегистрацию юридического лица иполномочия его представителя, втечение 5-ти дней обязаны выдатьлюбому лицу информацию илимотивированный отказ - обжалуется всуде. Выписки из ЕГРП содержат:описание объекта,зарегистрированные права на него, атакже ограничения (обременения)прав. Более полная информация:содержание правоустанавливающихдокументов, за исключениемограничений (обременений),обобщенные сведения о правахотдельного лица на имеющиеся у негообъекты недвижимости, а такжевыписки, содержащие сведения опереходе прав на объектнедвижимости, предоставляются вустановленном законом порядкетолько: 1. Самим правообладателям; 2.Физическим и юридическим лицам,получившим доверенность отправообладателя; 3. РуководителямОМС и гос власти субъектов РФ; 4.Налоговым органам в пределахтерриторий, находящихся под ихюрисдикцией; 5. Судам иправоохранительным органам,имеющим в производстве дела,связанные с объектами недвижимости и(или) их правообладателями; 6. Лицам,имеющим право на наследованиеимущества по завещанию или позакону. 7. Государственным органампо контролю за использованием иохраной земель и других природныхресурсов; 8. Органамгосударственной статистики; 9.Организаций определенных законамиРФ. Обязаны предоставитьинформацию в течении 10-ти дней заплату или бесплатно. Орган,осуществляющий гос регистрациюобязан по запросу правообладателявыдать список лиц которые делализапросы. Использование информацииспособами или в форме, которыенаносят ущерб правам и законныминтересам правообладателей, влечетответственность, предусмотреннуюзаконодательством. 103.Осуществление государственнойрегистрации прав, возникших довведения в действие Закона орегистрации (п.2 ст.6). - 1.Позаявлению правообладателя. 2. Вслучае совершения сделки илирегистрации ограничения(обременения) - сначаларегистрируется право, а потомсделка или ограничение(обременение).104.Государственная регистрация(ограничений) обременений прав нанедвижимое имущество (сервитут,ипотека, аренда, доверительноеуправление и др.) - регистрируетсяпо заявлению либо правообладателя,либо лица, в пользу которогопроизводится обременение(ограничение), кроме ипотеки -только по заявлению залогодателя. 105.Государственная регистрация правасобственности членов ЖСК наосновании справки ЖСК овыплаченном пае. Основаниемявляется справка о выплаченном пае,причем регистрация права являетсяодновременно государственнойрегистрацией неразрывносвязанного с ним права общейдолевой собственности на общееимущество (применение закона поаналогии: "О товариществахсобственниках жилья", посколькунет специальной законодательнойбазы по ЖСК).106.Государственная регистрация правна вновь созданное недвижимоеимущество - Право регистрируетсяна основании документовподтверждающих факт созданияобъекта. Основанием для госрегистрации может быть:Постановление о строительствеобъекта, землеотводе (аренда илидругие основания), акт приемаготового объекта в эксплуатациюгосударственной комиссией, данныеиз БТИ. В случае, еслирегистрируются права нанезавершенный строительствомобъект, то оно регистрируется наосновании землеотвода подстроительство данного объекта сприложением его описания илипроектно-сметной документации.107.Государственная регистрация правна основании договора передачижилого помещения в порядкеприватизации. - Основанием длягос регистрации является заявлениеи договор передачи междугражданами занимающими площадь исобственником жилья.108.Государственная регистрация правна НИ, на основании решения суда,арбитражного суда, третейскогосуда (ст. 28 Закона). Моментвозникновения права. - Праваподлежат регистрации на общихоснованиях, момент возникновенияправа определяется судом! Еслиправо оспаривается, то делаетсязапись, о том что в отношении данныхправ заявлено право требования состороны конкретного лица.Вступившие в силу решения иопределения судов подлежатнаправлению в 3-х дневный срок ворганы юстиции. По регистрацииправ. В такой же срок направляетсякопия решения о наложении ареста наимущество.109.Государственная регистрация присовершении отчуждения жилыхпомещений (купля-продажа, мена,дарение, рента и др.).- Приэтом происходит регистрация какдоговора так и возникшего права(переход права). Основаниемявляется договор. При рентепроисходит регистрация как праварентоплательщика, так и залог всилу закона в пользурентополучателя, указывается суммасодержания в месяц. Обременениезалогом прекращается смертьюрентополучателя (-лей). Права иобязанности по договору считаютсявозникшими и обязательными кисполнению после государственнойрегистрации сделки с нанесениемсоответствующей надписи надоговор. Регистрация права можетпроизводится как одновременно сдоговором, так и после выполнениясторонами обязательств друг переддругом.110. Особенностигосударственной регистрациинаследственных прав на имущество,состав которого не был определенпри жизни наследодателя (общаясовместная собственность) - Вслучае когда при жизнинаследодателя не была определенаего доля в праве на общее имущество,для вступления в наследствонеобходимо произвести ряддействий, а именно: 1. Оставшиеся вживых собственники определяют долюв праве умершего, данное соглашениеявляется основанием длярегистрации права умершего (абсурд,поскольку все права гражданинапрекращаются его смертью!), накоторое выдается свидетельство особственности. 2. После получениятакого свидетельства у нотариуса,ведущего наследственное делопоявляется основание для выдачи надолю в праве умершего "Свидетельства оправе на наследство по Завещаниюили по Закону". Этосвидетельство вместе с первичнымидокументами (на них нотариусомделается надпись, что подписаносоглашение о разделении долей),соглашением сдается в органыосуществляющие регистрацию и послегосрегистрации выдаютсясвидетельства о праве на основанииЗавещания. ПолезнаяИнформация:Расположение БТИ   Милиция   Районные управы   Нотариусы Префектуры МосквыВоенкоматы Управлениефедеральной регистрационнойслужбы СсылкиАдвокатскиеуслуги Договорапо коммерческой недвижимости междуарендатором/покутателем исобственникомДоскиобъявлений по недвижимостиСхема метроНалоговыеинспекции г.МосквыТорговыеплощади Chat.Ru ПЕЙНЛЕМДСЕР: оПНХГБНДХРЕКХ, РНБЮПШ, НАНПСДНБЮМХЕ: йХРЮИ, хМДХЪ, ъОНМХЪ, яХМЦЮОСП рЮИБЮМЭ ПЮГДЕКШ ЮЩПНЦПЮТХЪ ЩКЕЙРПНОЕВЭ dimplex model elba ЩДЮЯ-934 ЮДЕМНЛЮ ОПЕДЯР.Ф-ГШ ТХПЛЕММШИ ТКЮЦ ЙСОХРЭ ОЮПНБЮПЙЮ ЙПЮЯЙЮ ПФЮБВХМЮ nokia 3230 ЙСОХРЭ РНМХПНБЙЮ ПЮЯРБНПХРЕКЭ 646 ГЮКНЦ ЙНЯРПНЛЮ ЦЕПА НАКЮЯРЭ ЮПУХРЕЙРСПМШИ БХГСЮКХГЮЖХЪ snr roulements ТХПЛЕММШИ ТКЮЦ ОНЛЕЫЕМХЕ ЬХМНЛНМРЮФ ДЕТЕЙРНЯЙНОХЪ ЯБЮПМНИ ЬБНБ СМХБЕПЯЮЛ ЙПЮЯМШИ ОКНЫЮДЭ 5440.16 (ЙПШЬЙЮ) КЮЙНЙПЮЯЙЮ dect desktop РЕКЕТНММШИ НАГБНМ ЩТХПМШИ ЮМРЕММЮ locus southpark ЙСОХРЭ КНЛРЕПЕГЙС ОНДАНП ЙНМРПЮЖЕОЖХЪ ЙСКЕП АЕЯЬСЛМШИ ЯКНЕМШИ ХГДЕКХЕ НРЙЮВЙЮ РСЮКЕР РПЕМХПНБЙЮ ОЮЛЪРЭ БХМН ГЮЙЮГ snr ДНЯРЮБЙЮ ЮКЙНЦНКЭМШИ ЛСКЭРХЛЕРПШ ЖХТПНБНИ УНКНДХКЭМХЙ МНПД ЯКХЛЕМР КХТР ЮМРЕММЮ ПЮДХНВЮЯРНРМШИ АЕЯОКЮРМШИ МЮПД ЦНЯСДЮПЯРБЕММШИ ЦЕПА ЙПХЯРНТЕП АПЩМД РНПЦНБШИ БХРПХМЮ НЦМЕЯРНИЙХИ ЙПЮЯЙЮ ОПНХГБНДЯРБЕММШИ РЮПЮ ЯОА ДНЯРЮБЙЮ ПЕЬЕРЙЮ ДПЕМЮФМШИ АЕМГНОХКЮ dolmar ДБСУРЮПХТМШЕ ЩКЕЙРПНЯВЕРВХЙ РПЮМЯОЕПЯНМЮКЭМШИ ОЯХУНКНЦХЪ ПЕЬЕРЙЮ НЙНМ ЙКЕХРЭ 88 КЧЙЯ ГДЮМХЕ КЛЙ АНПДЧП ОЕПЕБНД ХРЮКЭЪМЯЙХИ АХКЕР УНЙЙЕИ РНМХПНБЙЮ ЯРЕЙНК ОНДЬХОМХЙНБШИ СГЕК ДХУПНХВМНЕ ГЕПЙЮКН ПЕЬЕРЙЮ ДПЕМЮФМШИ ОЕФН КЮЙ ЙПЮЯЙЮ ХЛОКЮМРЮР БШОХЯЙЮ ЕЦПО БХКЮРЕПЛ КЮПЯЕМ ЖЕМРП ДЕГХМТЕЙЖХЪ АЕКЭЕ ЙСКЕП ПЕЦСКХПСЕЛШИ ЛХЦПЕМЭ ЮООЮПЮР ТХЦСПМШИ МЮПЕГЙЮ РЕЯР ЙПЮМНБШИ РЕКЕФЙЮ ЙНКНДЕЖ ЙЮМЮКХГЮЖХНММШИ ОКЮЯРХЙНБШИ СВХРЭЯЪ РЮМЦН ДНЛЮЬМХИ НВЮЦ ГДНПНБЭЕ ЙЮИР ЯЕПТХМЦ ДЕРЯЙХИ ЛХП wow ЙНЛОЮМХЪ ЯЕМР-КЧВХХ СМХВРНФЕМХЕ ДЮММШИ РЮМЦН ЙЩЬ qtek ЙСОХРЭ nokia 8910 ЛЮЯКН НАКЕОХУ.ЙНМЖЕМРПЮР ЮЙПХКНБШИ БЯРЮБЙЮ БЙКЮДШЬ ЙНПБЕР-РЕКЕЙНЛ ЙСОХРЭ УКЕАНОЕВЙС ОПЮЛШЬКЕМШИ ЮКЭОХМХГЛ РЮВ-ЯЙПХМ ЛНМХРНП ЙСОХРЭ СЦНКЭМХЙ БШОХЯЙЮ ЕЦПО